房地產開發二級資質轉讓的注意事項

       房地產開發資質，是針對從事房地產開發的企業頒發的資質證書，其目的是為了規范房地產開發企業經營行為，加強對房地產開發企業的管理。房地產開發資質，設為四個等級，另外還有一個暫定等級。一般來說，具有房地產開發二級資質的企業，經營方面已經逐漸成熟，并且具有一定規模。如果已經發展到二級資質，這時候企業要進行資質轉讓，必定有一些原因。因此，房地產二級資質在轉讓過程中，應當注意的問題自然不少，畢竟涉及到各項變更。其注意事項主要表現在以下幾個方面。
 

 

　　一、稅務問題

 

　　房地產開發公司應繳納的稅種主要包括：營業稅、土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、土地使用稅、教育費附加稅、城市維護建設稅、個人所得稅等，視具體情況而定。作為資質受讓方，應當核查轉讓方是否存在稅務問題，是否有偷稅漏稅現象。

 

　　二、證書狀態

 

　　檢查企業的營業執照、資質證書等各類證書證件是否在有效期內，是否正常參加年檢。

 

　　三、債權債務

 

　　債權和債務是互為一體的，兩者不可分開。企業的債權債務，包括公司貸款、應付賬款、未付款的采購件以及公司未收回的款項等。理清轉讓方的債權債務問題，才能放心進行資質轉讓。

 

　　四、審計報告

 

　　檢查公司是否有抽逃資金的現象，公司賬目是否合法等等，這都是必須的，避免在房地產開發資質轉讓過程中帶來不必要的麻煩。

 

　　五、經營狀況

 

　　轉讓公司以前是否是合法經營，在經營過程中是否有違法犯罪的活動，在工商局檔案中是否有不良記錄。

 

　　以上是房地產開發二級資質轉讓的相關注意事項，可以看出，在資質轉讓過程中，主要應當注意的問題集中在企業稅務財務、債務債權等方面。當然，這些問題只是一部分，資質轉讓需要考慮的因素眾多，需要結合各個機構共同合作，方可有效辦理。