發(fā)布時(shí)間：2019-10-31 16:30:00 熱度：245
對(duì)于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的公司來(lái)說(shuō)，注冊(cè)資金都不低，注冊(cè)資本上億、5000萬(wàn)、8000萬(wàn)、3000萬(wàn)的數(shù)之不盡，但對(duì)于注冊(cè)資金本身值不了多少錢，但關(guān)乎其轉(zhuǎn)讓價(jià)格的還是在于資質(zhì)等級(jí)，從開(kāi)發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中了解到，分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，還有暫定級(jí)別，等級(jí)越低，轉(zhuǎn)讓價(jià)格就越低，本文以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正二級(jí)為例，注冊(cè)資本5000萬(wàn)為各位朋友分析一下其轉(zhuǎn)讓的價(jià)格評(píng)估，如果你有需求，不妨試試這個(gè)思路，與轉(zhuǎn)讓或者收購(gòu)方談判，也許對(duì)你有幫助。
5000萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司基本情況分析
從營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息上面了解到其注冊(cè)資金5000萬(wàn)，成立時(shí)間在2015年，實(shí)收資本到位，那是的辦理成本大約需要花費(fèi)6-8萬(wàn)，主要費(fèi)用在于驗(yàn)資費(fèi)，而今天實(shí)行了認(rèn)繳制度，幾乎不值什么錢，假如公司成立年限長(zhǎng)，在當(dāng)?shù)赜志邆湟欢ǖ闹惹闆r下，價(jià)值就不好估計(jì)，只有根據(jù)雙方談判的結(jié)果來(lái)定。
5000萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)價(jià)格預(yù)估
如果一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，那么等于沒(méi)有承接開(kāi)發(fā)的能力，只能是一個(gè)殼，拿來(lái)沒(méi)有多大作用，這里的價(jià)值主要體現(xiàn)在資質(zhì)等級(jí)上，分以下幾種情況：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)暫定三級(jí)轉(zhuǎn)讓大約在10萬(wàn)左右；
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)三級(jí)轉(zhuǎn)讓價(jià)20萬(wàn)；
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級(jí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用大約在50-100萬(wàn)之間；
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí) 都需要面議。
由于每一個(gè)地區(qū)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的承接范圍可能存在偏差，主要根據(jù)主管部門頒發(fā)的政策而定，如果在跨地區(qū)購(gòu)買，需要事先把開(kāi)發(fā)地區(qū)的政策了解好，再去實(shí)施，不過(guò)影響也不大，因?yàn)橘Y質(zhì)全國(guó)通用，拿到當(dāng)?shù)貍浒钢螅蜁?huì)與當(dāng)?shù)氐墓就瑯舆m用。
如果您正在購(gòu)買注冊(cè)資本為5000萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其價(jià)格影響因素主要由公司成立時(shí)間、經(jīng)營(yíng)情況、債權(quán)債務(wù)、資質(zhì)等級(jí)、地域性、變更費(fèi)用等幾方面綜合考慮。另外在發(fā)生收購(gòu)交易的過(guò)程中，最好找一個(gè)權(quán)威有經(jīng)驗(yàn)的代辦機(jī)構(gòu)，為你做好監(jiān)督與調(diào)查工作，因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓前，雙方存在太多的信息不對(duì)稱，在合同中需要把雙方的權(quán)力與義務(wù)寫清楚。
